EN TRANSPARENCE

Sources, méthode et limites

Les ventes : les agrégats officiels de l’explorateur DVF

Le site importe les fichiers « Statistiques totales DVF » et « Statistiques mensuelles DVF » publiés par data.gouv.fr. Il conserve les échelles nationale, départementale et communale. Les résultats ne représentent que les mutations retenues par le producteur, pas toutes les ventes.

Source : Statistiques DVF · data.gouv.fr / DGFiP. Période 2021-01 à 2025-12. Méthode et limites →

Un écart entre les fichiers source

Lors de l’import du 5 octobre 2026, le fichier total national maisons et appartements compte 4 492 541 ventes, contre 5 320 713 en additionnant les 60 mois publiés. L’origine de cet écart n’est pas établie. Le fichier total est conservé pour contrôle mais ses prix, médianes et effectifs ne sont pas utilisés dans les indicateurs du site. Toutes les moyennes et tous les volumes affichés proviennent de la série mensuelle. Cette cohérence de calcul ne résout pas les éventuelles limites de la source elle-même.

Trois mesures distinctes

• La médiane affichée dans les indicateurs est celle du dernier mois de la période sélectionnée.
• Les médianes mensuelles sont reprises du fichier mensuel, sans interpolation des mois absents ou trop peu documentés.
• La moyenne annuelle est la somme des moyennes mensuelles multipliées par leurs effectifs, divisée par la somme des effectifs. La source étant arrondie, le résultat est approximatif.

La variation annuelle utilise ces moyennes et exige deux années couvrant douze mois dans la source nationale, avec au moins trente transactions retenues dans chacune. Un territoire peut n’avoir aucune vente certains mois ; la couverture de douze mois désigne la disponibilité temporelle du fichier, pas douze mois avec des ventes locales.

Un seuil ne rend pas un échantillon représentatif

Les prix ne sont affichés qu’à partir de cinq ventes pour la période concernée. Ces seuils sont des choix éditoriaux, pas des seuils officiels de précision. Les variations ne sont ni corrigées de l’inflation ni calculées à qualité constante.

Géographie et disponibilité

Les pages utilisent le référentiel communal commun aux sites du réseau. Les statistiques sont reliées par code INSEE exact. Les anciens codes restent dans la base sans être fusionnés artificiellement. Les créations, fusions et changements de périmètre communal peuvent limiter les comparaisons. Une commune absente des agrégats n’est pas créditée de zéro vente.

DVF ne couvre pas le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte. Les données les plus récentes peuvent être complétées ou révisées lors des publications suivantes.

Les loyers : un modèle, pas des baux signés

Quatre séries ANIL 2025 sont importées : maisons, appartements, appartements T1–T2 et appartements T3 et plus. Les cartes portent sur des logements types non meublés au troisième trimestre, charges comprises. Les surfaces de référence sont respectivement 92, 52, 37 et 72 m².

Les intervalles de prédiction, le mode d’estimation communal ou maillé, les effectifs et le R² ajusté sont affichés. Une vigilance est signalée en dessous de trente annonces communales ou lorsque le R² est inférieur à 0,5. Un intervalle large appelle aussi de la prudence. Une seule édition est intégrée : aucune évolution des loyers n’est affichée.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carte des loyers 2025. Loyers d’annonce charges comprises, logements types non meublés. Méthode et limites →

Actualisation et sources

Le catalogue des ventes et celui du millésime locatif configuré sont vérifiés au plus une fois par semaine à la visite, ou par la commande d’entretien. Un nouveau fichier est importé en transaction ; une erreur conserve la dernière base exploitable. Un nouveau millésime annuel de loyers nécessite une vérification de son schéma et de sa comparabilité avant activation.

Dernier import DVF : 2026-10-05. Dernier import loyers : 2026-10-05. Sources sous Licence Ouverte 2.0. Fonds cartographiques OpenStreetMap ; contours départementaux Etalab.

Aucune opération individuelle ni identité d’acquéreur ou de vendeur n’est publiée sur ce site.