Combien vaut votre bien ?
Partons des ventes réelles.

Comment fonctionne l’estimation DVF ?

Le moteur sépare les ventes hors VEFA des ventes sur plan. « Hors VEFA » ne signifie pas « ancien » : l’âge du logement n’est pas connu dans DVF. Il sélectionne le même type de logement sur trois ans, d’abord à ±15 % de surface dans 500 m puis 1 km. Si moins de dix ventes sont trouvées, il élargit à ±30 % dans 1 km puis 2 km, toujours dans la commune. Le nombre de pièces peut être identique ou à une pièce près ; si vous le renseignez, les ventes sans pièces connues sont exclues. Pour une maison avec terrain renseigné, seules les surfaces de terrain non ambiguës entre 50 % et 200 % de la vôtre sont retenues. Les surfaces et pièces les plus proches reçoivent plus de poids. Un filtre facultatif distingue les ventes comportant une ligne de dépendance, sans identifier garage, parking ou cave. Les critères ne sont jamais relâchés silencieusement pour produire un prix.

Au maximum 40 comparables sont pondérés selon leur distance, leur ancienneté, leur écart de surface, de pièces et de terrain lorsque renseignés. Ces pondérations de similarité sont des choix méthodologiques, pas des coefficients de valeur vénale validés. À partir de cinq ventes et d’un effectif pondéré suffisant, la médiane pondérée au m² donne le point central. La fourchette couvre les quartiles pondérés et au minimum ±15 % autour de cette médiane. Il s’agit d’une plage indicative, pas d’un intervalle de confiance statistique ni d’un modèle validé sur des expertises.

Les mutations à plusieurs parcelles, plusieurs lignes de logements ou dispositions, les usages mixtes, les surfaces hors 9–500 m² et les prix hors 200–30 000 €/m² sont exclus de l’estimation. Certaines ventes complexes entre communes peuvent rester indétectables dans un extrait communal. Aucun coefficient de DPE, état intérieur, vue, étage ou terrain n’est inventé ; une maison avec un terrain atypique appelle une expertise complémentaire.

Pourquoi ne pas appliquer un bonus automatique au garage ou au DPE ?

DVF ne décrit ni l’état intérieur, ni le DPE, ni la terrasse, la vue, l’exposition, le bruit, les charges, la situation locative ou le détail des annexes. Un DPE à la même adresse peut concerner un autre appartement. Ces caractéristiques déclarées sont donc récapitulées sans appariement automatique ni bonus inventé. Les études des Notaires sur la valeur verte décrivent des écarts de marché, pas un barème universel applicable à chaque bien. Une correction personnelle peut être testée séparément ; elle ne devient pas une expertise.

Sources et actualisation automatique

Le catalogue DVF est revérifié au plus une fois par jour. Les fichiers communaux, le cadastre, l’urbanisme et les équipements sont rechargés à la première consultation après sept jours ; Géorisques après 24 heures. En cas d’échec, la dernière copie disponible reste datée et signalée comme ancienne. Une donnée indisponible n’est jamais interprétée comme une absence de risque.

• DGFiP / data.gouv.fr : DVF géolocalisées · Licence Ouverte 2.0. Couverture absente : Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte.
• IGN : géocodage et Base Adresse Nationale · Cadastre · Géoportail de l’urbanisme.
• Géorisques : risques et rapport officiel. Les statuts sont reproduits sans conclure à la sécurité d’un terrain.
• Annuaire de l’Éducation nationale · établissements ouverts, actualisation à la consultation après sept jours.
• OpenStreetMap et ses contributeurs · ODbL · équipements non exhaustifs, distances à vol d’oiseau.

Équipe Immobilier Info · Méthode version 2, 6 octobre 2026. Les adresses recherchées et les caractéristiques du projet ne sont pas enregistrées dans un fichier de prospects. Les copies de données publiques sont conservées au maximum 60 jours dans un cache plafonné, avec des métadonnées techniques de protection du service.