LE GUIDE IMMOBILIER INFO
Comprendre l’évolution des prix immobiliers
Une variation des prix observés n’est pas un indice à qualité constante.
Ce que mesure le chiffre
Deux années peuvent compter des ventes de biens très différents. Une hausse de la part des maisons spacieuses, des appartements rénovés ou des quartiers chers peut déplacer la moyenne.
Les vérifications utiles
L’évolution affichée compare deux moyennes annuelles pondérées. Le site exige deux années entièrement couvertes par la source et au moins trente ventes retenues dans chacune, pour limiter les comparaisons trop fragiles.
Garder le bon périmètre
La courbe mensuelle décrit une autre mesure : la médiane. Les mois comptant moins de cinq ventes ne sont pas reliés par une ligne inventée. Une évolution de cette courbe peut donc différer de celle des moyennes annuelles.
Références : Statistiques DVF · Carte des loyers ANIL.