VOTRE MARCHÉ IMMOBILIER · COMMUNE 13042
Gémenos.
Les prix, et tout ce qui compte autour.
Ventes signées, loyers, logements, énergie et vie locale : les données publiques réunies pour éclairer votre projet immobilier.
Sources publiques identifiéesSans inscriptionMillésime indiqué pour chaque donnée
LES PRIX OBSERVÉS
Les repères du marché à Gémenos.
Prix moyen · 2025Moyenne des prix au m². Sur une année : moyenne des moyennes mensuelles, pondérée par le nombre de ventes. La période totale utilise aussi cette pondération. Les arrondis de la source introduisent une approximation. Affichage à partir de 5 ventes.5 308€/m²Sur 51 ventes retenues
Évolution annuelleVariation de la moyenne pondérée entre deux années complètes avec au moins 30 ventes chacune. Les différences de biens vendus influencent le résultat : ce n’est pas un indice à qualité constante.+1,5%Par rapport à 2024
Ventes retenuesMutations retenues par le traitement data.gouv.fr, pas toutes les transactions du marché. Une donnée absente n’est pas affichée comme zéro.512025 · 12 mois couverts dans la source
Médiane · dernier moisMédiane du dernier mois de la période sélectionnée, à partir de 5 ventes. Ce n’est pas une médiane annuelle : moitié des prix au m² inférieurs, moitié supérieurs.—€/m²2025-12 · 4 ventes
Source : Statistiques DVF · data.gouv.fr / DGFiP. Période 2021-01 à 2025-12. Méthode et limites →
Gémenos et les autres échelles
Même segment et même période. Ces moyennes pondérées ne sont pas des médianes et ne corrigent pas les différences entre les biens vendus.
Voir les courbes mensuelles et les moyennes annuelles
Évolution mensuelle · Gémenos
€/m² · au moins 5 ventes par point · la ligne s’interrompt lorsqu’un mois n’est pas suffisamment renseigné.
Consulter les données mensuelles
| Mois | Médiane €/m² | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2025-12 | — | 4 |
| 2025-11 | — | 1 |
| 2025-10 | — | 4 |
| 2025-09 | 4 536 | 8 |
| 2025-08 | 6 392 | 5 |
| 2025-07 | 5 487 | 6 |
| 2025-06 | — | 2 |
| 2025-05 | — | 3 |
| 2025-04 | — | 4 |
| 2025-03 | 4 505 | 7 |
| 2025-02 | — | 4 |
| 2025-01 | — | 3 |
| 2024-12 | — | 2 |
| 2024-11 | — | 1 |
| 2024-10 | — | 3 |
| 2024-09 | 6 135 | 8 |
| 2024-08 | — | 4 |
| 2024-07 | 5 629 | 10 |
| 2024-06 | — | 3 |
| 2024-05 | — | 3 |
| 2024-04 | — | 1 |
| 2024-03 | — | 3 |
| 2024-02 | — | 2 |
| 2024-01 | 4 795 | 5 |
| 2023-12 | — | 4 |
| 2023-11 | — | 1 |
| 2023-10 | 5 685 | 6 |
| 2023-09 | — | 3 |
| 2023-08 | — | 3 |
| 2023-07 | — | 3 |
| 2023-06 | — | 4 |
| 2023-05 | — | 2 |
| 2023-04 | 6 055 | 6 |
| 2023-03 | 6 308 | 7 |
| 2023-02 | — | 3 |
| 2023-01 | 5 797 | 5 |
| 2022-12 | — | 4 |
| 2022-11 | — | 4 |
| 2022-10 | — | 4 |
| 2022-09 | — | 1 |
| 2022-08 | 6 193 | 7 |
| 2022-07 | — | 4 |
| 2022-06 | 5 340 | 10 |
| 2022-05 | 6 718 | 5 |
| 2022-04 | — | 4 |
| 2022-03 | — | 3 |
| 2022-02 | — | 1 |
| 2022-01 | — | 2 |
| 2021-12 | — | 4 |
| 2021-11 | 5 943 | 6 |
| 2021-10 | — | 4 |
| 2021-09 | — | 3 |
| 2021-08 | 4 534 | 5 |
| 2021-07 | 4 338 | 7 |
| 2021-06 | 4 937 | 10 |
| 2021-05 | — | 3 |
| 2021-04 | 5 641 | 5 |
| 2021-03 | — | 1 |
| 2021-02 | — | 3 |
| 2021-01 | 3 441 | 6 |
Les prix, année après année.
| Année | Prix moyen pondéré | Variation annuelle | Ventes retenues | Période source |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 308 €/m² | +1,5 % | 51 | 12 mois |
| 2024 | 5 229 €/m² | -1,5 % | 45 | 12 mois |
| 2023 | 5 308 €/m² | -6,7 % | 47 | 12 mois |
| 2022 | 5 690 €/m² | +14,8 % | 49 | 12 mois |
| 2021 | 4 956 €/m² | — | 57 | 12 mois |
Moyennes mensuelles pondérées par les volumes, légèrement approximatives du fait des arrondis de la source. Les variations exigent deux années complètes et au moins 30 ventes par année. Pas de moyenne des médianes.
EXPLORER LES VENTES RÉELLES
La carte DVF de Gémenos.
Du quartier à la parcelle.
Chargez les ventes géolocalisées, puis filtrez par année, type de bien et nature de vente. Le premier chargement peut prendre quelques instants.
Les filtres ci-dessus s’appliquent à la carte et à la liste des ventes. Les tableaux annuels et par rue conservent leur propre périmètre indiqué.
| Date | Adresse / type | Prix de la mutation | Surface bâtie | Prix / m² | Détail |
|---|
Les prix observés par rue
Médianes calculées séparément par type de logement et nature de vente. Au moins cinq ventes simples retenues par groupe ; les écarts reflètent aussi les différences entre biens.
LOUER À GÉMENOS
Les loyers, avec les bons repères.
Appartements T1–T2 · 37 m²
19,62 €/m²/mois CCEstimation de loyer d’annonce pour le logement type, loué vide. Charges comprises. Ce n’est ni la médiane des baux ni un loyer hors charges.
Intervalle de prédiction : 15,54 à 24,78 €/m²
Estimation : communale · 192 annonces dans la commune · 512 dans la maille · R² ajusté 0,73.
Appartements T3+ · 72 m²
16,76 €/m²/mois CCEstimation de loyer d’annonce pour le logement type, loué vide. Charges comprises. Ce n’est ni la médiane des baux ni un loyer hors charges.
Intervalle de prédiction : 13,17 à 21,33 €/m²
Estimation : communale · 173 annonces dans la commune · 535 dans la maille · R² ajusté 0,77.
Appartements · 52 m²
17,16 €/m²/mois CCEstimation de loyer d’annonce pour le logement type, loué vide. Charges comprises. Ce n’est ni la médiane des baux ni un loyer hors charges.
Intervalle de prédiction : 13,27 à 22,19 €/m²
Estimation : communale · 371 annonces dans la commune · 896 dans la maille · R² ajusté 0,80.
Maisons · 92 m²
17,35 €/m²/mois CCEstimation de loyer d’annonce pour le logement type, loué vide. Charges comprises. Ce n’est ni la médiane des baux ni un loyer hors charges.
Intervalle de prédiction : 12,61 à 23,87 €/m²
Estimation : communale · 116 annonces dans la commune · 488 dans la maille · R² ajusté 0,82.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carte des loyers 2025. Loyers d’annonce charges comprises, logements types non meublés. Méthode et limites →
Comparer le loyer annuel et le prix d’achat
| Type | Loyer d’annonce CC / m² / mois | Prix moyen de vente / m² | Rapport annuel indicatif |
|---|---|---|---|
| Appartement | 17,16 € · 2025 | 4 676 € · 2025 | 4,4 % |
| Maison | 17,35 € · 2025 | 5 525 € · 2025 | 3,8 % |
Ce rapport met en regard un loyer estimé charges comprises et un prix moyen de vente, pour des biens et parfois des années différents. Il ne constitue pas le rendement d’un investissement : charges, fiscalité, frais d’achat, travaux et vacance locative restent à déduire.
Calculer avec les chiffres de mon projet →INSEE · HABITANTS ET LOGEMENTS
Comprendre Gémenos, au-delà du prix.
La composition du parc
- Résidences principales
- 90,2 %
- Résidences secondaires et logements occasionnels
- 2,5 %
- Densité de population
- 200,9 hab./km²
La vacance peut avoir plusieurs causes. Elle ne mesure pas, à elle seule, l’offre disponible ou la demande locative actuelle.
NIVEAU DE VIE
32 840 € / an
Niveau de vie médian par unité de consommation, après impôts directs et prestations sociales.
Ce montant n’est ni un salaire moyen ni le revenu total d’un foyer. Une unité de consommation permet de tenir compte de la composition du ménage.
- Taux de pauvreté
- 7,0 %
Comment évolue la population ?
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2023 | 6 579 |
| 2017 | 6 502 |
| 2012 | 6 198 |
| 2007 | 5 945 |
| 1999 | 5 485 |
| 1990 | 5 025 |
| 1982 | 4 548 |
| 1975 | 3 029 |
| 1968 | 2 807 |
Les populations sont comparées dans la géographie de la source : les changements de limites communales peuvent différer des anciens périmètres publiés.
Insee · Recensement de la population et Filosofi · millésime 2023
DGFIP · FISCALITÉ LOCALE
La taxe foncière à Gémenos.
Ce sont des taux votés, pas le montant de votre avis. Ils s’appliquent à une base fiscale et ne comprennent pas nécessairement toutes les parts, les frais ou la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Un taux stable peut accompagner une hausse du montant payé.
| Année | Commune | Intercommunalité |
|---|---|---|
| 2025 | 29,39 % | 2,59 % |
| 2024 | 29,39 % | 2,59 % |
| 2023 | 29,39 % | 2,59 % |
DGFiP — Impôts locaux : fichier de recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale (REI) · millésime 2025
SDES · SITADEL
Les projets de logements neufs.
Un logement autorisé est prévu dans une autorisation d’urbanisme. Un logement commencé a fait l’objet d’une déclaration d’ouverture de chantier. Les deux ne s’additionnent pas et ne comptent pas les logements achevés.
| Type de logement | Autorisés · 2025 | Commencés · 2024 |
|---|---|---|
| Individuels purs | 6 | 4 |
| Individuels groupés | 0 | 0 |
| Collectifs | 0 | 0 |
| En résidence | 0 | 0 |
| Année | Autorisés | Commencés |
|---|---|---|
| 2025 | 6 | Non disponible |
| 2024 | 4 | 4 |
| 2023 | 9 | 10 |
| 2022 | 17 | 14 |
| 2021 | 21 | 9 |
| 2020 | 33 | 10 |
| 2019 | 25 | 15 |
| 2018 | 23 | 26 |
| 2017 | 77 | 72 |
| 2016 | 29 | 61 |
| 2015 | 27 | 31 |
| 2014 | 60 | 62 |
| 2013 | 67 | 16 |
SDES – Sitadel — Logements autorisés et commencés, nombre et surfaces, séries annuelles (données non estimées) · millésime 2025
ZONAGE DU LOGEMENT
Le zonage ABC de Gémenos.
Ce classement intervient dans les conditions de certains dispositifs de logement. Il ne suffit pas à établir votre éligibilité à une aide.
Ministère chargé du logement — Liste des communes selon le zonage ABC · millésime 2026
Le zonage ABC n’est pas le zonage juridique des communes dites « tendues ». Les règles propres au PTZ, aux plafonds et aux dispositifs fiscaux doivent être vérifiées à la date du projet.
ADEME · PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Les étiquettes DPE à Gémenos.
La répartition des DPE sera chargée à l’approche de cette rubrique.
Les DPE comptent des diagnostics, pas des logements uniques : un même logement peut avoir plusieurs rapports. Leur répartition ne décrit pas l’ensemble du parc. Le millésime et le périmètre de calcul sont indiqués avec le résultat.
LES REPÈRES DU QUOTIDIEN
Connectivité et vie locale.
Fibre optique
Arcep · Ma connexion internet, statistiques communales · millésime 2026 T2
Une couverture communale ne garantit pas le raccordement à une adresse donnée. Vérifiez l’éligibilité auprès d’un opérateur.
Faits de délinquance enregistrés
Les données communales SSMSI sont présentées par indicateur, lorsqu’elles sont publiées. Elles ne permettent pas de noter la sécurité d’un bien.
Et autour de votre adresse ?
Parcelles, urbanisme, risques, écoles et transports : ouvrez une analyse centrée sur le bien qui vous intéresse.
PRÉPARER VOTRE PROJET
Du repère au calcul concret.
DU MARCHÉ À VOTRE PROJET
Préparer un achat à Gémenos
Budget, crédit, rendement : quelques chiffres suffisent pour commencer.
Pourquoi les prix de cette page peuvent-ils différer de ceux d’un autre site ?
Les périodes, les critères d’exclusion, les catégories de biens et les mises à jour peuvent varier. La moyenne pondérée des statistiques publiques et la médiane des ventes détaillées ne sont pas le même indicateur. Le périmètre de chaque calcul est précisé.
Les données permettent-elles d’évaluer précisément mon logement ?
Elles donnent des points de comparaison. La vue, l’état intérieur, les travaux, le DPE du bien et la situation juridique ne sont pas tous décrits dans DVF. Utilisez les ventes comparables puis faites confirmer la valeur par un professionnel si votre décision l’exige.
Comment les données sont-elles mises à jour ?
Les sources nationales sont contrôlées régulièrement, les fichiers validés remplacent la précédente version et une copie exploitable est conservée en cas d’échec. Les ventes détaillées et les DPE sont rafraîchis après expiration de leur cache lors d’une consultation. La date de consultation ne remplace jamais le millésime de la source.
Poursuivre votre recherche à Gémenos.
Prix des maisons à Gémenos →Prix des appartements à Gémenos →Prix des locaux commerciaux à Gémenos →Évolution des prix à Gémenos →Loyers des maisons et appartements à Gémenos →
Comparer les communes voisines
LES ENGAGEMENTS DE Immobilier Info
Des données pour décider avec du recul.
Immobilier Info vous aide à comprendre votre marché local. Nos outils rendent les ventes et les tendances locales plus faciles à comprendre.
Des repères vérifiables
Les ventes DVF et les autres sources indiquées permettent de situer le marché. La méthode explique les filtres, la couverture et les limites des calculs.
Consulter les sources et la méthode →Des résultats à leur juste mesure
Une estimation en ligne reste indicative. L’état du bien, ses particularités et une visite peuvent modifier sa valeur ; aucun prix de vente n’est garanti.
Des partenaires sélectionnés avec exigence
Immobilier Info accorde une attention particulière au choix de ses partenaires et à l’adéquation de leur intervention avec chaque projet.
Les collaborations de notre éditeur
Notre éditeur travaille notamment avec AXA et AC Environnement.
Ces références concernent les activités de notre éditeur. Elles ne constituent ni une validation des contenus ou des simulateurs par ces groupes, ni une promesse de leur intervention sur votre projet.
Bouches-du-Rhône › 1 000 à 7 999 habitants › Gémenos
Comprendre les données de Gémenos
Prix, logements, fiscalité locale et données du territoire de Gémenos, avec les sources et millésimes propres à chaque indicateur.
Une évolution du prix médian peut venir des biens vendus, et pas seulement d’un mouvement des prix. Comparez le même type de bien, la même période et les effectifs. Les loyers d’annonce ne sont pas des prix de vente ni des loyers effectivement signés.
Prix immobiliers du département : Bouches-du-Rhône (13) →. Consultez la même période et le même périmètre avant toute comparaison.
Lire les prix de vente DVF →
Comprendre l’unité, la période et les transactions retenues.
Interpréter une évolution des prix →
Distinguer tendance observée et indice à qualité constante.
Explorer les loyers par commune →
Comparer les indicateurs locatifs et leurs logements types.
Le prix médian de la commune est-il une estimation de mon bien ?
Non. Par exemple, une médiane de 3 000 €/m² observée sur un échantillon ne permet pas de valoriser automatiquement chaque logement à ce prix. L’état, la localisation et les caractéristiques des ventes doivent être rapprochés du bien.
Immobilier Info · Sources et méthode. Synthèses pédagogiques et traitement de données publiques ; aucune validation par les organismes sources n’est revendiquée. Sources et méthode · Informations sur l’éditeur.
Les dates de collecte, les millésimes statistiques et les dates de vérification des règles sont distincts. Une actualisation technique ne constitue pas une nouvelle validation juridique. Les limites et les sources propres au sujet figurent dans la page.
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