COMMUNE 74191 · PRIX & TENDANCES
Les repères du marché de votre ville, avec leurs périodes, leurs volumes et leurs limites.
Maisons et appartements · VENTES
Source : Statistiques DVF · data.gouv.fr / DGFiP. Période 2021-01 à 2025-12. Méthode et limites →
€/m² · au moins 5 ventes par point · la ligne s’interrompt lorsqu’un mois n’est pas suffisamment renseigné.
| Mois | Médiane €/m² | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2025-12 | 7 120 | 44 |
| 2025-11 | 6 925 | 18 |
| 2025-10 | 7 699 | 26 |
| 2025-09 | 7 079 | 17 |
| 2025-08 | 7 218 | 12 |
| 2025-07 | 8 186 | 31 |
| 2025-06 | 9 231 | 25 |
| 2025-05 | 8 571 | 29 |
| 2025-04 | 7 960 | 11 |
| 2025-03 | 6 553 | 21 |
| 2025-02 | 6 614 | 16 |
| 2025-01 | 8 100 | 16 |
| 2024-12 | 7 192 | 30 |
| 2024-11 | 8 071 | 21 |
| 2024-10 | 7 619 | 23 |
| 2024-09 | 8 249 | 24 |
| 2024-08 | 8 345 | 19 |
| 2024-07 | 8 303 | 31 |
| 2024-06 | 8 217 | 12 |
| 2024-05 | 7 049 | 21 |
| 2024-04 | 8 400 | 20 |
| 2024-03 | 6 247 | 12 |
| 2024-02 | 7 444 | 10 |
| 2024-01 | 7 216 | 16 |
| 2023-12 | 6 923 | 27 |
| 2023-11 | 7 105 | 27 |
| 2023-10 | 7 667 | 15 |
| 2023-09 | 9 058 | 15 |
| 2023-08 | 7 800 | 19 |
| 2023-07 | 8 031 | 20 |
| 2023-06 | 7 706 | 36 |
| 2023-05 | 7 492 | 23 |
| 2023-04 | 6 756 | 12 |
| 2023-03 | 7 123 | 16 |
| 2023-02 | 6 947 | 13 |
| 2023-01 | 8 478 | 16 |
| 2022-12 | 7 742 | 31 |
| 2022-11 | 7 210 | 23 |
| 2022-10 | 7 124 | 16 |
| 2022-09 | 7 636 | 26 |
| 2022-08 | 7 162 | 23 |
| 2022-07 | 7 074 | 26 |
| 2022-06 | 7 234 | 30 |
| 2022-05 | 7 084 | 34 |
| 2022-04 | 6 818 | 17 |
| 2022-03 | 6 944 | 25 |
| 2022-02 | 7 324 | 12 |
| 2022-01 | 6 771 | 19 |
| 2021-12 | 6 575 | 56 |
| 2021-11 | 6 763 | 35 |
| 2021-10 | 6 366 | 24 |
| 2021-09 | 7 031 | 28 |
| 2021-08 | 6 512 | 22 |
| 2021-07 | 7 031 | 19 |
| 2021-06 | 6 231 | 35 |
| 2021-05 | 6 836 | 35 |
| 2021-04 | 6 983 | 26 |
| 2021-03 | 6 571 | 18 |
| 2021-02 | 6 360 | 15 |
| 2021-01 | 6 054 | 26 |
| Année | Prix moyen pondéré | Variation annuelle | Ventes retenues | Période source |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 964 €/m² | +0,0 % | 266 | 12 mois |
| 2024 | 7 963 €/m² | +2,9 % | 239 | 12 mois |
| 2023 | 7 740 €/m² | +6,9 % | 239 | 12 mois |
| 2022 | 7 241 €/m² | +4,7 % | 282 | 12 mois |
| 2021 | 6 918 €/m² | — | 339 | 12 mois |
Moyennes mensuelles pondérées par les volumes, légèrement approximatives du fait des arrondis de la source. Les variations exigent deux années complètes et au moins 30 ventes par année. Pas de moyenne des médianes.
LOCATION · ANIL 2025
Logements types loués vides au troisième trimestre 2025. Les loyers incluent les charges.
Appartements T1–T2 · 37 m²
Intervalle de prédiction : 13,18 à 25,89 €/m²
Estimation : maille regroupant des communes · 53 annonces dans la commune · 471 dans la maille · R² ajusté 0,51.
Appartements T3+ · 72 m²
Intervalle de prédiction : 10,71 à 19,50 €/m²
Estimation : maille regroupant des communes · 40 annonces dans la commune · 478 dans la maille · R² ajusté 0,65.
Appartements · 52 m²
Intervalle de prédiction : 10,53 à 23,72 €/m²
Estimation : maille regroupant des communes · 95 annonces dans la commune · 487 dans la maille · R² ajusté 0,69.
Maisons · 92 m²
Intervalle de prédiction : 9,78 à 21,36 €/m²
Estimation : maille regroupant des communes · 3 annonces dans la commune · 755 dans la maille · R² ajusté 0,80.
Lecture prudente : moins de 30 observations communales ou qualité d’ajustement limitée/non renseignée.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carte des loyers 2025. Loyers d’annonce charges comprises, logements types non meublés. Méthode et limites →
Un seul millésime est intégré pour les loyers. Aucune évolution locative n’est calculée ; comparer des millésimes demande de vérifier la stabilité du périmètre d’estimation.
DU MARCHÉ À VOTRE PROJET
Budget, crédit, rendement : quelques chiffres suffisent pour commencer.
Haute-Savoie › 1 000 à 7 999 habitants › Morzine
1 365 ventes retenues à Morzine sur toute la période DVF, pour le segment Maisons et appartements. Les indicateurs annuels peuvent porter sur un effectif différent.
Une évolution du prix médian peut venir des biens vendus, et pas seulement d’un mouvement des prix. Comparez le même type de bien, la même période et les effectifs. Les loyers d’annonce ne sont pas des prix de vente ni des loyers effectivement signés.
Prix immobiliers du département : Haute-Savoie (74) →. Consultez la même période et le même périmètre avant toute comparaison.
Comprendre l’unité, la période et les transactions retenues.
Distinguer tendance observée et indice à qualité constante.
Comparer les indicateurs locatifs et leurs logements types.
Non. Par exemple, une médiane de 3 000 €/m² observée sur un échantillon ne permet pas de valoriser automatiquement chaque logement à ce prix. L’état, la localisation et les caractéristiques des ventes doivent être rapprochés du bien.
Éditeur : RG CONSULT. Synthèses pédagogiques et traitement de données publiques ; aucune validation par les organismes sources n’est revendiquée. Sources et méthode · Informations sur l’éditeur.
Les dates de collecte, les millésimes statistiques et les dates de vérification des règles sont distincts. Une actualisation technique ne constitue pas une nouvelle validation juridique. Les limites et les sources propres au sujet figurent dans la page.
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