Des repères vérifiables
Les ventes DVF et les autres sources indiquées permettent de situer le marché. La méthode explique les filtres, la couverture et les limites des calculs.
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Cash-flow locatif
Ce qu’il reste chaque mois après les charges et le crédit.
APERÇU · SCÉNARIO D’EXEMPLE
Votre projet, en chiffres.
Trésorerie mensuelle avant impôt-352 €
Trésorerie annuelle avant impôt-4 225 €
Loyer mensuel moyen encaissé815 €
Estimation indicative selon vos hypothèses. Calcul effectué sur ce site, sans conservation des montants saisis. Arrondis à l’affichage.
Comment lire cette calculette ?
Le revenu net d’exploitation correspond au loyer hors charges encaissé après vacance, moins les charges annuelles du propriétaire. Le rendement net le rapporte au coût d’achat augmenté des frais et travaux. Le rendement brut rapporte douze loyers au seul prix du bien. Le cash-flow déduit ensuite les mensualités de crédit, capital remboursé compris.
Ces résultats sont avant fiscalité et sans hypothèse de revalorisation ni de revente. Un cash-flow positif n’est pas un rendement garanti. Prévoyez une marge pour les impayés et travaux imprévus.
Méthode revue le 6 octobre 2026 · Équipe Immobilier Info. Les taux de crédit restent des hypothèses modifiables.
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LES ENGAGEMENTS DE Immobilier Info
Des données pour décider avec du recul.
Immobilier Info vous aide à comprendre votre marché local. Nos outils rendent les ventes et les tendances locales plus faciles à comprendre.
Des résultats à leur juste mesure
Une estimation en ligne reste indicative. L’état du bien, ses particularités et une visite peuvent modifier sa valeur ; aucun prix de vente n’est garanti.
Des partenaires sélectionnés avec exigence
Immobilier Info accorde une attention particulière au choix de ses partenaires et à l’adéquation de leur intervention avec chaque projet.
Les collaborations de notre éditeur
Notre éditeur travaille notamment avec AXA et AC Environnement.
Ces références concernent les activités de notre éditeur. Elles ne constituent ni une validation des contenus ou des simulateurs par ces groupes, ni une promesse de leur intervention sur votre projet.
Pour préparer et interpréter votre résultat
Choisissez le type de bien et la période, puis regardez le nombre de ventes avant le prix. Pour un projet locatif, séparez prix d’achat, loyer, charges et fiscalité.
Lire les prix de vente DVF →
Comprendre l’unité, la période et les transactions retenues.
Interpréter une évolution des prix →
Distinguer tendance observée et indice à qualité constante.
Explorer les loyers par commune →
Comparer les indicateurs locatifs et leurs logements types.
Le prix médian de la commune est-il une estimation de mon bien ?
Non. Par exemple, une médiane de 3 000 €/m² observée sur un échantillon ne permet pas de valoriser automatiquement chaque logement à ce prix. L’état, la localisation et les caractéristiques des ventes doivent être rapprochés du bien.
Immobilier Info · Sources et méthode. Synthèses pédagogiques et traitement de données publiques ; aucune validation par les organismes sources n’est revendiquée. Sources et méthode · Informations sur l’éditeur.
Les dates de collecte, les millésimes statistiques et les dates de vérification des règles sont distincts. Une actualisation technique ne constitue pas une nouvelle validation juridique. Les limites et les sources propres au sujet figurent dans la page.