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Cash-flow locatif

Ce qu’il reste chaque mois après les charges et le crédit.

Votre scénario

Les valeurs affichées sont des exemples. Modifiez uniquement ce qui vous concerne ; zéro est accepté pour les frais facultatifs.

Loyer mensuel hors charges (€)Utilisez un loyer réaliste hors provisions pour charges, pas le loyer ANIL charges comprises.Crédit et assurance par mois (€)Mensualité totale réellement payée.

Ajuster les frais et les hypothèses

Ces valeurs sont déjà incluses dans le résultat. Vérifiez-les pour personnaliser le calcul.

Charges annuelles du propriétaire (€)Taxe foncière hors TEOM récupérable, charges non récupérables, entretien, assurances et gestion. Hors crédit et impôt.Vacance locative (mois par an)Durée annuelle sans loyer. Ne comptez pas deux fois cette perte dans les charges.

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APERÇU · SCÉNARIO D’EXEMPLE

Votre projet, en chiffres.

Trésorerie mensuelle avant impôt-352 €

Trésorerie annuelle avant impôt-4 225 €

Loyer mensuel moyen encaissé815 €

Estimation indicative selon vos hypothèses. Calcul effectué sur ce site, sans conservation des montants saisis. Arrondis à l’affichage.

Comment lire cette calculette ?

Le revenu net d’exploitation correspond au loyer hors charges encaissé après vacance, moins les charges annuelles du propriétaire. Le rendement net le rapporte au coût d’achat augmenté des frais et travaux. Le rendement brut rapporte douze loyers au seul prix du bien. Le cash-flow déduit ensuite les mensualités de crédit, capital remboursé compris.

Ces résultats sont avant fiscalité et sans hypothèse de revalorisation ni de revente. Un cash-flow positif n’est pas un rendement garanti. Prévoyez une marge pour les impayés et travaux imprévus.

Méthode revue le 6 octobre 2026 · Éditeur : RG CONSULT. Les taux de crédit restent des hypothèses modifiables.

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Mensualité de crédit immobilier Rendement locatif brut et net Plus-value immobilière

Comparer avec les prix de votre ville →

Pour préparer et interpréter votre résultat

Choisissez le type de bien et la période, puis regardez le nombre de ventes avant le prix. Pour un projet locatif, séparez prix d’achat, loyer, charges et fiscalité.

Lire les prix de vente DVF →

Comprendre l’unité, la période et les transactions retenues.

Interpréter une évolution des prix →

Distinguer tendance observée et indice à qualité constante.

Explorer les loyers par commune →

Comparer les indicateurs locatifs et leurs logements types.

Le prix médian de la commune est-il une estimation de mon bien ?

Non. Par exemple, une médiane de 3 000 €/m² observée sur un échantillon ne permet pas de valoriser automatiquement chaque logement à ce prix. L’état, la localisation et les caractéristiques des ventes doivent être rapprochés du bien.

Éditeur : RG CONSULT. Synthèses pédagogiques et traitement de données publiques ; aucune validation par les organismes sources n’est revendiquée. Sources et méthode · Informations sur l’éditeur.

Les dates de collecte, les millésimes statistiques et les dates de vérification des règles sont distincts. Une actualisation technique ne constitue pas une nouvelle validation juridique. Les limites et les sources propres au sujet figurent dans la page.