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Plus-value immobilière

Estimez l’impôt sur la vente d’un logement selon sa durée de détention.

Votre scénario

Les valeurs affichées sont des exemples. Modifiez uniquement ce qui vous concerne ; zéro est accepté pour les frais facultatifs.

Prix d’acquisition (€)Prix payé à l’achat : ce calcul exclut donation, succession, LMNP, SCI et non-résidents.Prix de vente (€)Hypothèse d’un seul propriétaire résident français, hors terrain à bâtir.Années entières de détentionNombre d’anniversaires de l’achat atteints à la date de vente.Résidence principale au jour de la vente ?Habitation habituelle et effective. Les situations particulières nécessitent une vérification.

Ajuster les frais et les hypothèses

Ces valeurs sont déjà incluses dans le résultat. Vérifiez-les pour personnaliser le calcul.

Frais d’acquisition fiscalement retenus (€)Frais admissibles réels ou forfait de 7,5 % du prix d’achat : choisissez le montant adapté.Travaux fiscalement admissibles (€)Montant admissible à confirmer : travaux réels sous conditions, ou forfait de 15 % si détention de plus de 5 ans.Frais de vente déductibles (€)Uniquement les frais admissibles supportés par le vendeur et justifiés.

Revenir à l’exemple

APERÇU · SCÉNARIO D’EXEMPLE

Votre projet, en chiffres.

Imposition totale estimée17 085 €

Plus-value brute fiscale58 750 €

Impôt sur le revenu7 814 €

Prélèvements sociaux9 271 €

Taxe sur les plus-values élevées0 €

Abattement de durée pour l’impôt30,00 %

Abattement de durée pour les prélèvements8,25 %

Estimation indicative selon vos hypothèses. Calcul effectué sur ce site, sans conservation des montants saisis. Arrondis à l’affichage.

Comment lire cette calculette ?

Simulation pour un logement acheté par un seul propriétaire résident français. La plus-value fiscale est diminuée des frais admissibles saisis, puis des abattements de durée. L’impôt de 19 %, les prélèvements de 17,2 % et la surtaxe éventuelle sont distingués. La résidence principale est exonérée dans les conditions légales.

Les situations LMNP, indivision, SCI, non-résidence, terrain, donation, succession et exonérations particulières ne sont pas couvertes. Les montants de frais et travaux admissibles doivent être confirmés par le notaire ; le simulateur ne décide pas de leur déductibilité.

Service Public : plus-value immobilière · DGFiP : barème de la surtaxe.

Méthode revue le 6 octobre 2026 · Éditeur : RG CONSULT. Les taux de crédit restent des hypothèses modifiables.

Continuer votre simulation

Mensualité de crédit immobilier Rendement locatif brut et net Cash-flow locatif

Comparer avec les prix de votre ville →

Pour préparer et interpréter votre résultat

Choisissez le type de bien et la période, puis regardez le nombre de ventes avant le prix. Pour un projet locatif, séparez prix d’achat, loyer, charges et fiscalité.

Lire les prix de vente DVF →

Comprendre l’unité, la période et les transactions retenues.

Interpréter une évolution des prix →

Distinguer tendance observée et indice à qualité constante.

Explorer les loyers par commune →

Comparer les indicateurs locatifs et leurs logements types.

Le prix médian de la commune est-il une estimation de mon bien ?

Non. Par exemple, une médiane de 3 000 €/m² observée sur un échantillon ne permet pas de valoriser automatiquement chaque logement à ce prix. L’état, la localisation et les caractéristiques des ventes doivent être rapprochés du bien.

Éditeur : RG CONSULT. Synthèses pédagogiques et traitement de données publiques ; aucune validation par les organismes sources n’est revendiquée. Sources et méthode · Informations sur l’éditeur.

Les dates de collecte, les millésimes statistiques et les dates de vérification des règles sont distincts. Une actualisation technique ne constitue pas une nouvelle validation juridique. Les limites et les sources propres au sujet figurent dans la page.