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Rendement locatif brut et net

Mesurez la rentabilité avant fiscalité avec vos charges et votre vacance.

Votre scénario

Les valeurs affichées sont des exemples. Modifiez uniquement ce qui vous concerne ; zéro est accepté pour les frais facultatifs.

Prix d’achat du bien (€)Prix du bien, frais d’agence inclus s’ils sont à votre charge.Loyer mensuel hors charges (€)Utilisez un loyer réaliste hors provisions pour charges, pas le loyer ANIL charges comprises.

Ajuster les frais et les hypothèses

Ces valeurs sont déjà incluses dans le résultat. Vérifiez-les pour personnaliser le calcul.

Enveloppe de frais d’acquisition (%)Hypothèse de budget à confirmer avec le notaire. 8 % est un exemple pour l’ancien, pas le taux légal de votre département.Travaux et autres frais (€)Ajoutez les frais de dossier, de garantie et les dépenses non incluses ailleurs.Charges annuelles du propriétaire (€)Taxe foncière hors TEOM récupérable, charges non récupérables, entretien, assurances et gestion. Hors crédit et impôt.Vacance locative (mois par an)Durée annuelle sans loyer. Ne comptez pas deux fois cette perte dans les charges.

Revenir à l’exemple

APERÇU · SCÉNARIO D’EXEMPLE

Votre projet, en chiffres.

Rendement net avant impôt et financement3,60 %

Rendement brut sur le prix du bien5,10 %

Revenu annuel après charges et vacance7 775 €

Coût total investi216 000 €

Estimation indicative selon vos hypothèses. Calcul effectué sur ce site, sans conservation des montants saisis. Arrondis à l’affichage.

Comment lire cette calculette ?

Le revenu net d’exploitation correspond au loyer hors charges encaissé après vacance, moins les charges annuelles du propriétaire. Le rendement net le rapporte au coût d’achat augmenté des frais et travaux. Le rendement brut rapporte douze loyers au seul prix du bien. Le cash-flow déduit ensuite les mensualités de crédit, capital remboursé compris.

Ces résultats sont avant fiscalité et sans hypothèse de revalorisation ni de revente. Un cash-flow positif n’est pas un rendement garanti. Prévoyez une marge pour les impayés et travaux imprévus.

Méthode revue le 6 octobre 2026 · Éditeur : RG CONSULT. Les taux de crédit restent des hypothèses modifiables.

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Mensualité de crédit immobilier Cash-flow locatif Plus-value immobilière

Comparer avec les prix de votre ville →

Pour préparer et interpréter votre résultat

Choisissez le type de bien et la période, puis regardez le nombre de ventes avant le prix. Pour un projet locatif, séparez prix d’achat, loyer, charges et fiscalité.

Lire les prix de vente DVF →

Comprendre l’unité, la période et les transactions retenues.

Interpréter une évolution des prix →

Distinguer tendance observée et indice à qualité constante.

Explorer les loyers par commune →

Comparer les indicateurs locatifs et leurs logements types.

Le prix médian de la commune est-il une estimation de mon bien ?

Non. Par exemple, une médiane de 3 000 €/m² observée sur un échantillon ne permet pas de valoriser automatiquement chaque logement à ce prix. L’état, la localisation et les caractéristiques des ventes doivent être rapprochés du bien.

Éditeur : RG CONSULT. Synthèses pédagogiques et traitement de données publiques ; aucune validation par les organismes sources n’est revendiquée. Sources et méthode · Informations sur l’éditeur.

Les dates de collecte, les millésimes statistiques et les dates de vérification des règles sont distincts. Une actualisation technique ne constitue pas une nouvelle validation juridique. Les limites et les sources propres au sujet figurent dans la page.