COMMUNE 31044 · PRIX & TENDANCES
Les repères du marché de votre ville, avec leurs périodes, leurs volumes et leurs limites.
Appartements · VENTES
Source : Statistiques DVF · data.gouv.fr / DGFiP. Période 2021-01 à 2025-12. Méthode et limites →
€/m² · au moins 5 ventes par point · la ligne s’interrompt lorsqu’un mois n’est pas suffisamment renseigné.
| Mois | Médiane €/m² | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2025-12 | 3 384 | 19 |
| 2025-11 | 3 442 | 7 |
| 2025-10 | 3 260 | 12 |
| 2025-09 | 3 333 | 16 |
| 2025-08 | 3 182 | 11 |
| 2025-07 | 3 468 | 15 |
| 2025-06 | 3 219 | 21 |
| 2025-05 | 3 421 | 8 |
| 2025-04 | 3 616 | 11 |
| 2025-03 | 3 314 | 16 |
| 2025-02 | 3 092 | 12 |
| 2025-01 | 3 600 | 7 |
| 2024-12 | 3 266 | 11 |
| 2024-11 | 3 042 | 7 |
| 2024-10 | 3 441 | 14 |
| 2024-09 | 3 232 | 11 |
| 2024-08 | 3 325 | 10 |
| 2024-07 | 3 134 | 14 |
| 2024-06 | 3 061 | 11 |
| 2024-05 | 3 255 | 11 |
| 2024-04 | — | 4 |
| 2024-03 | 3 716 | 12 |
| 2024-02 | 2 998 | 5 |
| 2024-01 | — | 2 |
| 2023-12 | 3 746 | 12 |
| 2023-11 | 2 830 | 7 |
| 2023-10 | 3 387 | 7 |
| 2023-09 | 3 466 | 13 |
| 2023-08 | 3 475 | 7 |
| 2023-07 | 3 318 | 16 |
| 2023-06 | 3 422 | 14 |
| 2023-05 | 3 217 | 12 |
| 2023-04 | 3 701 | 12 |
| 2023-03 | 3 459 | 9 |
| 2023-02 | 3 379 | 7 |
| 2023-01 | 3 412 | 9 |
| 2022-12 | 3 667 | 13 |
| 2022-11 | 3 621 | 20 |
| 2022-10 | 3 378 | 10 |
| 2022-09 | 3 544 | 12 |
| 2022-08 | 3 425 | 19 |
| 2022-07 | 3 531 | 16 |
| 2022-06 | 3 472 | 16 |
| 2022-05 | 3 632 | 10 |
| 2022-04 | 3 517 | 18 |
| 2022-03 | 3 222 | 14 |
| 2022-02 | 3 446 | 14 |
| 2022-01 | 3 299 | 15 |
| 2021-12 | 3 392 | 16 |
| 2021-11 | 3 356 | 9 |
| 2021-10 | 3 396 | 12 |
| 2021-09 | 3 400 | 18 |
| 2021-08 | 3 500 | 13 |
| 2021-07 | 3 652 | 12 |
| 2021-06 | 3 368 | 10 |
| 2021-05 | 3 443 | 11 |
| 2021-04 | 3 463 | 10 |
| 2021-03 | 3 370 | 5 |
| 2021-02 | 3 250 | 9 |
| 2021-01 | 3 261 | 7 |
| Année | Prix moyen pondéré | Variation annuelle | Ventes retenues | Période source |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 324 €/m² | +1,0 % | 155 | 12 mois |
| 2024 | 3 291 €/m² | -5,0 % | 112 | 12 mois |
| 2023 | 3 464 €/m² | +1,4 % | 125 | 12 mois |
| 2022 | 3 416 €/m² | +0,9 % | 177 | 12 mois |
| 2021 | 3 384 €/m² | — | 132 | 12 mois |
Moyennes mensuelles pondérées par les volumes, légèrement approximatives du fait des arrondis de la source. Les variations exigent deux années complètes et au moins 30 ventes par année. Pas de moyenne des médianes.
LOCATION · ANIL 2025
Logements types loués vides au troisième trimestre 2025. Les loyers incluent les charges.
Appartements T1–T2 · 37 m²
Intervalle de prédiction : 13,34 à 16,99 €/m²
Estimation : communale · 1 128 annonces dans la commune · 1 164 dans la maille · R² ajusté 0,71.
Appartements T3+ · 72 m²
Intervalle de prédiction : 10,72 à 14,68 €/m²
Estimation : communale · 1 121 annonces dans la commune · 1 228 dans la maille · R² ajusté 0,77.
Appartements · 52 m²
Intervalle de prédiction : 11,75 à 15,60 €/m²
Estimation : communale · 2 253 annonces dans la commune · 2 360 dans la maille · R² ajusté 0,91.
Maisons · 92 m²
Intervalle de prédiction : 11,44 à 19,47 €/m²
Estimation : communale · 418 annonces dans la commune · 817 dans la maille · R² ajusté 0,74.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carte des loyers 2025. Loyers d’annonce charges comprises, logements types non meublés. Méthode et limites →
Un seul millésime est intégré pour les loyers. Aucune évolution locative n’est calculée ; comparer des millésimes demande de vérifier la stabilité du périmètre d’estimation.
Une fourchette expliquée, les ventes comparables et leurs distances.
Estimer mon bien gratuitement →Cadastre, urbanisme, risques, ventes et équipements à proximité.
Créer mon analyse foncière →DU MARCHÉ À VOTRE PROJET
Budget, crédit, rendement : quelques chiffres suffisent pour commencer.
LES ENGAGEMENTS DE Immobilier Info
Immobilier Info vous aide à comprendre votre marché local. Nos outils rendent les ventes et les tendances locales plus faciles à comprendre.
Les ventes DVF et les autres sources indiquées permettent de situer le marché. La méthode explique les filtres, la couverture et les limites des calculs.
Consulter les sources et la méthode →Une estimation en ligne reste indicative. L’état du bien, ses particularités et une visite peuvent modifier sa valeur ; aucun prix de vente n’est garanti.
Immobilier Info accorde une attention particulière au choix de ses partenaires et à l’adéquation de leur intervention avec chaque projet.
Les collaborations de notre éditeur
Notre éditeur travaille notamment avec AXA et AC Environnement.
Ces références concernent les activités de notre éditeur. Elles ne constituent ni une validation des contenus ou des simulateurs par ces groupes, ni une promesse de leur intervention sur votre projet.
Haute-Garonne › 8 000 habitants et plus › Balma
701 ventes retenues à Balma sur toute la période DVF, pour le segment Appartements. Les indicateurs annuels peuvent porter sur un effectif différent.
Une évolution du prix médian peut venir des biens vendus, et pas seulement d’un mouvement des prix. Comparez le même type de bien, la même période et les effectifs. Les loyers d’annonce ne sont pas des prix de vente ni des loyers effectivement signés.
Prix immobiliers du département : Haute-Garonne (31) →. Consultez la même période et le même périmètre avant toute comparaison.
Comprendre l’unité, la période et les transactions retenues.
Distinguer tendance observée et indice à qualité constante.
Comparer les indicateurs locatifs et leurs logements types.
Non. Par exemple, une médiane de 3 000 €/m² observée sur un échantillon ne permet pas de valoriser automatiquement chaque logement à ce prix. L’état, la localisation et les caractéristiques des ventes doivent être rapprochés du bien.
Immobilier Info · Sources et méthode. Synthèses pédagogiques et traitement de données publiques ; aucune validation par les organismes sources n’est revendiquée. Sources et méthode · Informations sur l’éditeur.
Les dates de collecte, les millésimes statistiques et les dates de vérification des règles sont distincts. Une actualisation technique ne constitue pas une nouvelle validation juridique. Les limites et les sources propres au sujet figurent dans la page.
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